Verrentung. Nießbrauch. Verkauf.
Wandeln Sie Ihre Immobilie
in Liquidität noch zu Lebzeiten um!
Verrenten, um zu bleiben.
Es geht um das eigene Zuhause, um finanzielle Freiheit und darum, unerfüllte Wünsche Realität werden zu lassen.
Ich bin Brigitte Kürten und ich helfe Ihnen, das Kapital Ihrer selbstgenutzten Immobilie bestmöglich für Sie verfügbar zu machen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
oder interessieren sich für Verrentung?
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0172 – 26 68 008
Als starker Partner in Ihrem Interesse
Bei mir profitieren Sie von verlässlichen Informationen und einer detailsicheren, verständlichen Beratung. Als unabhängige Expertin biete ich alle am Markt vorhandenen Möglichkeiten der Immobilienverrentung an. Als Mittlerin begleite und berate ich Sie bei der Verrentung, dem Verkauf oder dem Kauf in jeglichen Belangen.
Leistungen
Die erfolgreiche Verrentung oder der Verkauf einer Immobilie basieren auf Expertise, Erfahrung und Marktkenntnis. Gegenseitiges Vertrauen bildet hier die Basis.
Ich erläutere Ihnen verständlich alle Details in dem komplexen Thema. Ich unterstütze Sie in allen Schritten vom Erstgespräch, über die Vermarktung bis hin zur Vertragsgestaltung und begleite Sie zum Notartermin.
Wir selektieren gemeinsam die ernsthaften Interessenten heraus, um nur diesen eine Besichtigung Ihrer Immobilie zu ermöglichen.
Eine umsichtige Vertretung Ihrer Interessen bildet die Grundlage für einen gemeinsamen und erfolgreichen Weg.
Folgende Punkte organisiere ich für Sie:
- Marktanalyse
- Marktbewertung Ihrer Immobilie
- Einholung der Objektunterlagen
- Professionelle Grundrissvisualisierung
- Exposé Erstellung
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Kaufverhandlungen
- Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
- Begleitung bei allen vertraglichen Angelegenheiten
- Erstellung des Kaufvertrages und Beauftragung des Notariats
- Notartermin
Ich berate Sie neutral und produktunabhängig und erarbeite gemeinsam mit Ihnen, welche Option am besten für Ihre Lebenssituation und Perspektive passt.
Haben Sie Fragen?
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Ihre Verrentungs-Möglichkeiten
Als zertifizierte Verrentungsexpertin unterstütze ich Sie in allen Möglichkeiten der Immobilienverrentung. Ich bin unabhängig und biete alle Varianten der Verrentung an. Individuelle Beratung ist die Basis, um gemeinsam mit Ihnen die für Ihre Lebenssituation optimale Verrentungsvariante zu ermitteln.
Bei allen Varianten verkaufen Sie, um in Ihrer Immobile weiterhin zu wohnen.
Wohnungsrecht
Der Verkauf mit eingetragenem Wohnungsrecht sieht eine Einmalzahlung an Sie als Verkäufer und das lebenslange Recht vor, die eigene Immobilie weiterhin mietfrei bewohnen zu können.
- Lebenslanges mietfreies Wohnungsrecht
- Einmalzahlung (Verkaufserlös) bei Kaufvertragsabschluss
- Absicherung im Grundbuch an erster Rangstelle
Nießbrauch
Sie profitieren von allen Vorteilen des Wohnungsrechts, erhalten den vollen Verkaufserlös und können im Bedarfsfall zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren.
- Alle Rechte wie bei der Verrentung mit Wohnungsrecht
- Zusätzliche das Recht der Weitervermietung bei Auszug (Absicherung im Grundbuch)
Rückanmietung – sale and lease back
Bei Rückanmietung verkauft der Eigentümer seine Immobilie und mietet diese wieder zurück. Der Verkäufer zahlt an den Käufer eine monatliche fest vereinbarte Miete, das sogenannte vertraglich vereinbarte Nutzungsentgelt.
- Höchstmögliche Verkaufpreiserzielung
- Wohnrecht in Form eines notariell beurkundeten Mietvertrages
- Ausschluss ordentliche Kündigung durch neuen Eigentümer
- Ausschluss von Mieterhöhungen
Teilverkauf
Beim Teilverkauf wird nur ein Teil der Immobilie verkauft, max. 50%. Man erzielt eine sofortige Liquidität und bleibt weiterhin Eigentümer seiner Immobilie. Die Immobilie muss mindestens einen Wert von € 200.000 haben. In der Zukunft könnte der verkaufte Teil mit Vorkaufsrecht wieder zurück erworben werden.
Leibrente
Als Verkäufer erhalten Sie ein lebenslanges Wohnungsrecht sowie monatlich eine Rentenzahlung als sogenannte Immobilien-Leibrente bzw. Sofortrente.
- Lebenslanges mietfreies Wohnungsrecht
- Leibrenten-Zahlung i.d.R. max. 15 Jahre
- Absicherung im Grundbuch
Sofortrente
Eine Sofortrente ist eine Privatrente.
Dabei handelt es sich um ein klassisches Produkt, mit dem der Verkäufer seine Rente gegen Zahlung eines Einmalbetrags lebenslänglich aufstocken kann.
Mit der Sofortrente wird eine weitere Säule der persönlichen Altersversorgung aufgebaut, die flexibel genutzt werden kann.
Seniorendarlehen
Die Basis ist ein Kreditvertrag mit einem Finanz-/Versicherungsinstitut. Die Immobilie bleibt Ihr Eigentum und dient als Sicherheit. Der Kredit wird zu Lebzeiten nicht zurückgezahlt, nur die Zinsen fallen an.
- Sie bleiben Eigentümer
- Keine Altersbegrenzung
- Grundschuld wird eingetragen
- Zinsen werden für ca. 25 Jahre festgeschrieben
Kosten der Beratung
Die Beratung zu den einzelnen Verrentungs-Varianten erfolgt bei Ihnen zuhause oder bei mir im Büro. Für die Beratung berechne ich eine Gebühr von 250 €.
Sollten Sie nach der Beratung ein detailliertes Angebot mit einer Berechnung der Varianten wünschen, berechne ich inkl. der Beratung 450 €.
Sollten Sie sich entschließen mir den Auftrag zur Verrentung Ihrer Immobilie zu erteilen, werden die 450 € mit der anfallenden Provision verrechnet.
Referenzen
Kooperationspartner
Mit meinem Kooperationspartner, der Immofinanz GmbH, habe ich einen strategischen Partner an meiner Seite, der alle Belange der Finanzierung für Sie prüft.
Nach dem Sie Ihre Anforderungen und Ihren Bedarf im Beratungsgespräch (kostenfrei) diskutiert haben, erhalten Sie die auf Ihre Situation zugeschnittene, optimal mögliche Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen. Lange oder kurze Zinsbindungen, Sondertilgungen, niedrige oder hohe Tilgung, welche Anforderungen sich aus Ihrer Gesamtsituation Sie auch haben, das passende Konstrukt werden wir für Sie ermitteln und den Markt entsprechend analysieren.
Wie kann ich Sie unterstützen?
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